ইউএই ডেভেলপার আরাদা জমির দাম কমে যাওয়ায় রিয়াদ পরিকল্পনা পুনরুজ্জীবিত করছে

• সিইও: সৌদি বাজার 'আকর্ষণীয়'
• রাজধানী শহরে দুটি সাইটে আলোচনা চলছে
• আইন সংস্কার চুক্তিকে আরো আকর্ষণীয় করে তুলেছে

সৌদি প্রিন্স আলওয়ালিদ বিন তালালের পুত্র এবং শারজাহর রাজপরিবারের একজন সদস্যের সমর্থনপুষ্ট আরাদা ডেভেলপমেন্টস এই বছর সৌদি আরবে তাদের প্রথম প্রকল্প ঘোষণা করবে, রিয়াদে একটি অফিস খোলার পরিকল্পনা সংকেত দেওয়ার সাত বছর পর।

উচ্চতর বাড়ির দাম এবং হ্রাসপ্রাপ্ত জমির খরচ সৌদি আরবকে একটি আকর্ষণীয় বাজার করে তুলেছে, আরাদা গ্রুপ সিইও আহমেদ আলখোশাইবি AGBI-কে বলেন, যোগ করেন যে এই উদ্যোগটি কয়েক বছরের "কাগজে কাজ না করার" পরে এসেছে। 

সংযুক্ত আরব আমিরাত সদর দপ্তরভিত্তিক গ্রুপটি রিয়াদে দুটি বড় আকারের মাস্টারপ্ল্যানের জন্য সাইট "আলোচনা" করছে, একটি "প্রধান এলাকায়" এবং অন্যটি একটি "উদীয়মান" স্থানে। আলখোশাইবি আরও বিস্তারিত জানাননি, তবে বলেন যে উন্নয়নের স্কেল শারজাহর আলজাদার সাথে তুলনা করা যেতে পারে।

এই ২৪ মিলিয়ন বর্গফুট উন্নয়ন, শারজাহর নতুন ডাউনটাউন নামে পরিচিত, যেখানে ২৫,০০০টি বাড়ি, হোটেল, স্কুল, একটি শিক্ষা জেলা, খুচরা এবং অফিস থাকার প্রত্যাশা করা হচ্ছে। 

রিয়াদ প্রকল্পগুলির মধ্যে একটি এই বছরের শেষের দিকে ঘোষণা করা হবে। 

"দাম বেশি হলে আমি কোনো বাজারে প্রবেশ করব না," আলখোশাইবি বলেন। "আমাকে একটি নির্দিষ্ট পণ্য সরবরাহ করতে হবে। আরাদা ইক্যুইটি আমার কাছে যেকোনো প্রকল্পের যেকোনো লাভজনকতার চেয়ে বেশি গুরুত্বপূর্ণ। আমরা চাই ব্র্যান্ডটি বিশ্বব্যাপী বিশ্বস্ত হোক। এটি করতে, প্রথম পদক্ষেপ হল জমির দাম।"

"সৌদি [জমির দাম] এখন কমছে, প্রধানত জমির কর কারণে," আলখোশাইবি বলেন।

Supplied/Arada

গত বছর আগস্টে, সৌদি কর্তৃপক্ষ দশক পুরানো হোয়াইট ল্যান্ড এবং ভ্যাকেন্ট প্রপার্টি লেভিজ আইন আপডেট করেছে, অনুন্নত প্লটের উপর ২.৫ শতাংশ বার্ষিক কর সর্বোচ্চ ১০ শতাংশ পর্যন্ত বাড়িয়েছে। জানুয়ারি পর্যন্ত, রিয়াদে ৬০,০০০ জমির মালিককে বিল দেওয়া হয়েছে। 

"তার আগে, জমির দাম অর্থবহ ছিল না," আলখোশাইবি বলেন। "আপনার নির্মাণ খরচ বিক্রয় মূল্য দ্বারা কভার হত না। এখন বিক্রয় মূল্য বেড়েছে এবং জমির দাম কমছে। এটি জমা হতে শুরু করেছে।"

সিইওর মতে, সৌদি আরবের নতুন আইন যা বিদেশীদের উপসাগরীয় রাজ্যে সম্পত্তি কিনতে দেয়, তা দ্বারাও আরাদার পদক্ষেপ চালিত হয়েছে। তিনি বলেন যে এটি ডেভেলপারকে সংযুক্ত আরব আমিরাত, লন্ডন, অস্ট্রেলিয়া এবং এখন সৌদি আরবে তার বাজারগুলির মধ্যে ক্রস-সেল করতে সক্ষম করবে।

আলখোশাইবি বলেন যে আরাদা রিয়াদে বছরে হাজার হাজার বাড়ি সরবরাহ করতে পারে, তবে একটি সময়সীমা দেননি। সংযুক্ত আরব আমিরাতে, গ্রুপটি এই বছর ৪,০০০টি বাড়ি সরবরাহ করছে, তিনি বলেন। 

জমির দাম গত বছর সামান্য কমেছে – চতুর্থ ত্রৈমাসিকে ২.৪ শতাংশ এবং তৃতীয় ত্রৈমাসিকে ০.৯ শতাংশ, সৌদি সাধারণ পরিসংখ্যান কর্তৃপক্ষ অনুসারে। সম্পত্তির দাম পাঁচ বছরে প্রথমবারের মতো গত ত্রৈমাসিকে কমেছে, যদিও ২০২০ সালের স্তরের উপরে ছিল যখন আরাদা মূলত বাজারে প্রবেশ করতে চেয়েছিল। 

জমির দাম হোয়াইট ল্যান্ড ট্যাক্সে কীভাবে প্রতিক্রিয়া দেখাবে তা বলা খুব তাড়াতাড়ি, কিন্তু আলখোশাইবি স্পষ্ট করেছেন যে তার রিয়াদ পরিকল্পনাগুলি সাম্প্রতিক সংস্কারগুলির একটি সরাসরি ফলাফল।

"গত ছয় মাসে, এটি সম্পূর্ণভাবে পরিবর্তিত হয়েছে। আমরা [জমির মালিকদের] ফোন করতাম। এখন তারা আমাদের ফোন করে।"

কর এবং সৌদি আরবের রিয়েল এস্টেট বাজারে অন্যান্য ব্যবস্থা যেমন ভাড়া হিমায়িত করা, বাড়ির সামর্থ্য উন্নত করার একটি চাপের অংশ। যদিও আলখোশাইবি উচ্চতর সম্পত্তির দামের প্রতি আকৃষ্ট, তিনি বলেন যে আরাদা মূলত দেশে "অন্তর্ভুক্তিমূলক" বাড়ি তৈরি করবে।

• প্রকল্প চালু আরাদা বিক্রয় প্রায় $৫bn এ তিনগুণ করেছে
• আরাদা যুক্তরাজ্যের থেমসাইড ওয়েস্ট প্রকল্পে ৮০% শেয়ার কিনেছে
• আরাদা ডাউনটাউন দুবাইতে 'ওয়েলনেস' প্রকল্পের পরিকল্পনা করছে

"আরাদার একটি সম্পূর্ণ স্পেকট্রাম [দামের] আছে। আমরা অন্তর্ভুক্তিমূলক আবাসন করতে পারি এবং আমরা অতি-বিলাসবহুল করতে পারি। সৌদিও একই," তিনি বলেন।

"সাশ্রয়ী [আবাসন] সৌদিতে সরবরাহ করা আরও চ্যালেঞ্জিং কারণ স্ট্যাকিং [খরচ]। কিন্তু আমাদের বৃদ্ধি সাশ্রয়ীতায় হবে। আমি 'সাশ্রয়ীতা' শব্দটি পছন্দ করি না। বিশেষ করে সৌদিতে, এটি স্বল্প খরচের আবাসনের সাথে যুক্ত। [আমাদের হবে] অ্যাক্সেসযোগ্য বিলাস।" 

তিনি বাড়ির জন্য প্রতি বর্গফুট SAR৭০০ পর্যন্ত চার্জ করার আশা করেন। রিয়াদ অ্যাপার্টমেন্ট গড় SAR৫৭০, গত ডিসেম্বরে প্রকাশিত একটি ক্যাভেন্ডিশ ম্যাক্সওয়েল রিপোর্ট অনুসারে।

আরাদা তার সৌদি প্রবেশ সহজ করার জন্য অন্য একটি পদক্ষেপ নিচ্ছে তা হল জিনিসগুলি ইন-হাউস রাখা। কোম্পানিটি তার অস্ট্রেলিয়ান কন্ট্রাক্টিং ব্যবসা, রবার্টস কো, সংযুক্ত আরব আমিরাতে নিয়ে আসবে, যেখানে একটি দল আমিরাত এবং সৌদি আরবের মধ্যে কাজ করবে।