একটি বাড়ি কেনার সময়, আপনাকে অবশ্যই বাড়ির নান্দনিকতা এবং নির্মাণের বাইরে দেখতে হবে। একটি হোম টাইটেল সার্চ প্রয়োজনীয় এমনকি যদি আপনি ধরে নেন যে এটি একটি রুটিন প্রশাসনিক কাজ ছাড়া আর কিছুই নয়।
এটি আপনাকে দেখতে দেয় যে একটি সম্পত্তিতে লুকানো মালিকানা বিরোধ, ব্যবহারের সীমাবদ্ধতা, বা লুকানো ঋণ এবং লিয়েন আছে কিনা। এটি আপনাকে প্রতারণামূলক বিক্রয় থেকে রক্ষা করে এবং ব্যয়বহুল ক্রয় ভুল প্রতিরোধ করে। চলুন এখানে বিষয়গুলো আরও ভালোভাবে বুঝি।
সম্পত্তির আইনগত মালিকানা যাচাই করা
হোম টাইটেল সার্চের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কাজ হল প্রকৃত আইনগত সম্পত্তির মালিকানা যাচাই করা। রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সময়, আপনাকে পরীক্ষা করতে হবে যে সম্পত্তি বিক্রয়কারী ব্যক্তির বাড়ির মালিকানা হস্তান্তর করার আইনগত অধিকার আছে কিনা।
এখানে, একটি হোম টাইটেল সার্চ সমস্ত সরকারী রেকর্ড পর্যালোচনা করতে এবং বর্তমান নিবন্ধিত মালিকের নাম এবং মালিকানার ধরন (ব্যক্তিগত, শেয়ারকৃত, ট্রাস্ট বা কোম্পানি সিস্টেম) যাচাই করতে প্রয়োজনীয়।
যদি আপনি যে বিক্রেতার সাথে লেনদেন করছেন তিনি আইনগত মালিক না হন, তাহলে লেনদেনটি অবৈধ হয়ে যায়। আপনি, একজন ক্রেতা হিসাবে, আইনি সমস্যায় জড়িত হতে পারেন বা এমনকি সামগ্রিক বিনিয়োগ হারাতে পারেন।
সুতরাং, মালিকানা যাচাইকরণ আপনাকে প্রতারক এবং অননুমোদিত সম্পত্তি বিক্রয় থেকে রক্ষা করে।
বকেয়া লিয়েন এবং ঋণ প্রকাশ করা
পরবর্তী গুরুত্বপূর্ণ ক্রয় ভুল যা থেকে টাইটেল সার্চ আপনাকে রক্ষা করে তা হল সম্পত্তিতে বকেয়া লিয়েন এবং আর্থিক দাবি প্রকাশ করা।
একটি লিয়েন হল আইনগত দাবি যা একজন পাওনাদার একটি সম্পত্তিতে স্থাপন করে যতক্ষণ না মালিক ঋণ পরিশোধ করে। মর্টগেজ লিয়েন, সম্পত্তি কর লিয়েন, ঠিকাদার বা মেকানিকের লিয়েন এবং আদালতের রায় লিয়েন সবচেয়ে সাধারণ।
যখন অপরিশোধিত থাকে, সম্পত্তিটি আপনার কাছে বিক্রি হয় এবং আপনি লিয়েন এবং অন্যান্য আর্থিক বাধ্যবাধকতা উত্তরাধিকার সূত্রে পান। এতে, সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলি সম্পত্তির বিরুদ্ধে লিয়েনের জন্য দায়ের করতে পারে এবং যে কেউ এটির মালিক তাকে অর্থ প্রদান করতে হবে।
এটি অত্যন্ত সম্ভব যদি আপনি একটি সম্পত্তি অর্জনের আগে টাইটেল সার্চ পরীক্ষা না করেন। একটি টাইটেল সার্চ আপনাকে এই ধরনের ঋণ অবিলম্বে চিহ্নিত করতে সাহায্য করে যাতে বিক্রয় এগিয়ে যাওয়ার আগে সেগুলি সমাধান করা যায়।
মালিকানা বিরোধ চিহ্নিত করা
কিছু সম্পত্তিতে উত্তরাধিকার সমস্যা, পারিবারিক মতবিরোধ, বা পূর্ববর্তী সম্পত্তি হস্তান্তরের সময় ডকুমেন্টেশন ত্রুটির কারণে গুরুতর মালিকানা বিরোধ রয়েছে।
একটি টাইটেল গবেষণা পেয়ে, আপনি প্রতিযোগী মালিকানা দাবি, অসমাধানকৃত প্রবেট বিষয়, বা সম্পত্তি সম্পর্কিত আদালতের মামলাগুলি পরীক্ষা করতে পারেন।
আইনি বিরোধে জড়িত একটি সম্পত্তি কেনা কেবল অপ্রত্যাশিত আইনি খরচ এবং আদালতের কার্যক্রম থেকে হয়রানি বোঝায়। টাইটেল সার্চ অধিগ্রহণ আপনাকে জটিল আইনি সমস্যা সহ এই ধরনের সম্পত্তি চিহ্নিত এবং এড়াতে দেয়।
সম্পত্তি ব্যবহারকে প্রভাবিত করে এমন ইজমেন্ট আবিষ্কার করা
একটি হোম টাইটেল সার্চ থেকে, আপনি ইজমেন্ট সম্পর্কেও জানতে পারবেন। ইজমেন্ট হল আইনগত অধিকার যা একটি পক্ষকে শুধুমাত্র নির্দিষ্ট উদ্দেশ্যে সম্পত্তির একটি নির্দিষ্ট এলাকা ব্যবহার করতে দেয়।
সবচেয়ে সাধারণ ইজমেন্ট হল পাইপলাইন এবং বিদ্যুৎ লাইনের জন্য ইউটিলিটি কোম্পানির প্রবেশাধিকার, শেয়ারকৃত পথ এবং ড্রাইভওয়ে এবং নিকাশী ও নর্দমা প্রবেশাধিকার।
ইজমেন্ট সাধারণ, এবং বেশিরভাগই ক্ষতিকারক নয়, তবে তারা সম্পত্তির নির্দিষ্ট এলাকার জন্য ব্যবহার সীমিত করে।
উদাহরণস্বরূপ, একটি ইউটিলিটি ইজমেন্ট যা বাড়ির পিছনের উঠান জুড়ে চলে তা আপনাকে সেই জায়গায় কাঠামো নির্মাণ বা কোনো বৈশিষ্ট্য ইনস্টল করতে বাধা দেয়। টাইটেল সার্চের সাহায্যে, আপনি সমস্ত সীমাবদ্ধতা চিহ্নিত করতে এবং ভালভাবে পরিকল্পনা করতে পারেন।
সম্পত্তির সীমানা নিশ্চিত করা
সীমানা বিরোধ সবচেয়ে ব্যয়বহুল, সময়সাপেক্ষ এবং চাপযুক্ত সমস্যাগুলির মধ্যে একটি। এটি আরও সাধারণ যখন দুটি সম্পত্তির মালিক একটি বেড়া, সীমানা প্রাচীর, ড্রাইভওয়ে বা জমি ভাগ করে।
হোম টাইটেল সার্চে, আপনি সম্পত্তির আইনগত বর্ণনা পাবেন, যার মধ্যে এর মাত্রা এবং সীমানা রয়েছে।
এটি আপনাকে চিহ্নিত করতে সাহায্য করে যে কাগজে বিক্রিত সম্পত্তি এবং আপনি ব্যক্তিগতভাবে যেটি কিনছেন তা একই। আপনি যাচাই করতে পারেন যে সীমানাগুলি স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে কিনা এবং প্রতিবেশী সম্পত্তির সীমানার সাথে কোনো অমিল নেই।
সম্পত্তি সীমাবদ্ধতা এবং চুক্তি প্রকাশ করা
নিষেধাজ্ঞামূলক চুক্তি বা সম্পত্তি সীমাবদ্ধতা হল পরবর্তী উপায় যা টাইটেল সার্চ ব্যয়বহুল ক্রয় ভুল প্রতিরোধ করে। এগুলি স্থানীয় কর্তৃপক্ষ, ডেভেলপার এবং বাড়ির মালিকদের সমিতি দ্বারা নির্মিত নিয়ম, যা নির্দিষ্ট সম্প্রদায়ে সম্পত্তি কীভাবে ব্যবহার করা হয় তা নিয়ন্ত্রণ করে।
সাধারণ সীমাবদ্ধতার মধ্যে রয়েছে ভবনের উচ্চতা এবং ডিজাইনের সীমাবদ্ধতা, আবাসিক সম্পত্তি থেকে ব্যবসায়িক কার্যক্রম পরিচালনার নিয়ম, সংস্কারের ধরন সম্পর্কিত সীমাবদ্ধতা এবং বাণিজ্যিক কার্যক্রম এবং শব্দ নিয়ন্ত্রণ।
ধরুন আপনার একটি হোম-বেসড ব্যবসা আছে বা আপনি নিজের পছন্দের সংস্কার করতে চান, এই ধরনের সীমাবদ্ধতা সম্পত্তিকে আপনার জন্য একটি ভুল পছন্দ করে তোলে। টাইটেল সার্চ আপনাকে এই শর্তগুলি পর্যালোচনা করতে এবং তারপরেই ক্রয়ের জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হতে সাহায্য করে।
অপরিশোধিত সম্পত্তি কর সনাক্তকরণ
নতুন সম্পত্তির মালিকদের জন্য একটি গুরুতর সমস্যা হল অপরিশোধিত কর সহ একটি কেনা। যদি আপনি এমন একটি সম্পত্তি অর্জন করেন যেখানে পূর্ববর্তী মালিক কর দিতে ব্যর্থ হয়েছেন, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ সম্পত্তিতে কর লিয়েন স্থাপন করতে পারে এবং এমনকি কর বাজেয়াপ্ত করতে পারে।
একটি টাইটেল সার্চ কর রেকর্ড পর্যালোচনা করে, নিশ্চিত করে যে সমস্ত সম্পত্তি কর প্রদান করা হয়েছে এবং সম্পত্তির সাথে সংযুক্ত বকেয়া দাবি ত্যাগ করা হয়েছে। এটি আপনাকে সরকারী দাবির আর্থিক বোঝা উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়া থেকে রক্ষা করে।
সমাপনী চিন্তাভাবনা
একটি হোম টাইটেল চেক বেশ কয়েকটি আইনি এবং আর্থিক সমস্যার বিরুদ্ধে একটি সুরক্ষা জাল প্রদান করে। সুতরাং, আপনার পরবর্তী সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার আগে এটি পান।
