O checklist que separa o bom negócio do prejuízo no leilão

Dar um lance sem preparação é um dos maiores risco no leilão de imóveis. Um checklist bem estruturado equilibra oportunidade e cautela no investimento. A análise prévia reduz surpresas e aumenta a segurança jurídica.

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Quais informações do edital precisam ser conferidas?

O edital é a regra do jogo e define pagamento, prazos e penalidades. Nele constam a comissão do leiloeiro, formas de quitação e consequências do descumprimento.

Também indica se o imóvel está ocupado, quem arca com dívidas e como ocorre a transferência. Ignorar esses pontos compromete o investimento.

A leitura integral evita interpretações equivocadas e decisões precipitadas no lance.

Dar lance sem preparo é um risco alto no leilão de imóveis. Veja o checklist essencial que investidores usam para evitar erros graves.

A matrícula do imóvel está regular e atualizada?

A matrícula revela ônus, ações e histórico do bem. Ela deve estar atualizada e compatível com o edital.

Pendências como hipoteca, usufruto ou penhora exigem atenção. Alguns ônus são baixados com o arremate; outros não. Verificar a matrícula é etapa obrigatória antes de ofertar lance.

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Quais custos totais devem entrar no cálculo?

O preço final vai além do lance. É preciso somar impostos, taxas e eventuais custos jurídicos.

Principais custos a considerar:

• Comissão do leiloeiro
• ITBI e taxas cartorárias
• Débitos de IPTU e condomínio

Sem essa conta, o investimento pode perder viabilidade financeira.

Dar lance sem preparo é um risco alto no leilão de imóveis. Veja o checklist essencial que investidores usam para evitar erros graves.

A situação de ocupação foi corretamente avaliada?

Imóveis ocupados demandam tempo e custo para posse. Essa condição deve constar no edital e na documentação.

A desocupação pode exigir imissão na posse judicial, aumentando prazos e despesas. O risco deve ser precificado. A posse só é garantida após os trâmites legais adequados.

O tipo de leilão e o prazo atendem à estratégia?

Cada modalidade tem características próprias. Avaliar prazos e burocracia é essencial para alinhar estratégia e risco.

Checklist essencial antes do lance:

• Edital analisado
• Matrícula conferida
• Custos totais calculados
• Ocupação avaliada

Seguir um checklist definitivo transforma o leilão em uma decisão estratégica, reduz riscos e fortalece a segurança do investimento.

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