XPLG11 projeta rendimentos e detalha aquisições de R$ 1,6 bi

XPLG11 projeta rendimentos e detalha aquisições de R$ 1,6 bi

O fundo imobiliário XPLG11 divulgou projeções de rendimentos para o primeiro semestre de 2026 no relatório gerencial de dezembro de 2025. A estimativa considera o desempenho esperado do portfólio após recentes aquisições e a reorganização da estrutura do veículo. A gestora reforça que a comunicação visa dar visibilidade ao investidor, mantendo disciplina na gestão de caixa e aderência às regras do setor.

As projeções foram construídas a partir do fluxo de caixa projetado do fundo e do veículo integral, o NE Logistic FII, contemplando receitas recorrentes, vencimentos contratuais e prazos de alocação. Essa abordagem busca suavizar oscilações e manter distribuições consistentes ao longo do semestre. Há ainda menção a recursos acumulados não distribuídos no veículo investido, o que amplia a flexibilidade para organizar pagamentos.

A conclusão da compra de sete ativos logísticos, em transação que pode chegar a R$ 1,6 bilhão, ampliou a base de ativos e a diversificação geográfica. A maior parte dos imóveis já compõe o portfólio do fundo, restando uma propriedade em fase final de análise documental e operacional. A gestora aponta potencial de captura de sinergias operacionais com a integração.

Em dezembro, o resultado foi influenciado por eventos não recorrentes, como recebimento de prêmio de locação e ganho de capital na venda de um ativo. A administração destaca que essas receitas são pontuais e não devem ser tratadas como geração regular. Assim, a orientação de rendimentos busca refletir predominantemente a operação core dos contratos vigentes.

Distribuições anteriores e política do fundo

A expectativa de distribuição tem natureza orientativa e poderá variar conforme o cenário operacional, financeiro e macroeconômico. A distribuição de rendimentos efetiva dependerá do desempenho dos ativos e da geração de caixa. Em linha com a prática histórica, a gestão monitora vacância, revisões e custos para ajustar a cadência de pagamentos.

Em comunicação recente, o XPLG11 informou a distribuição de R$ 0,82 por cota, com data-base em 30/12/2025 e pagamento em 15/01/2026. O valor inclui receitas imobiliárias do período e impactos do encerramento do exercício. O rendimento anualizado implicou dividend yield de 9,3%, considerando a cotação de R$ 105,82 em dezembro, e abrange também recibos da 8ª emissão, conforme as condições divulgadas.

A distribuição observou a política de distribuição do fundo, que prevê repasse de no mínimo 95% do resultado semestral em regime de caixa, preservando a saúde financeira e a previsibilidade para o cotista do XPLG11.