Ce contează mai mult decât reducerile de dobândă pentru piața imobiliară din SUA în 2026

Logan Mohtashami, analist senior HousingWire, consideră că stabilitatea ratelor ipotecare – nu reducerile de rate – va fi motorul cheie pentru piața imobiliară din SUA în 2026.

În timp ce mulți se concentrează pe politica Fed, Mohtashami a declarat astăzi pentru CNBC că adevărata poveste constă de fapt în capacitatea ratelor ipotecare de a rămâne stabile în jurul valorii de 6% anul viitor.

De fapt, „este foarte greu ca ratele ipotecare să coboare sub 5,75% având în vedere politica monetară actuală", a argumentat el, remarcând că consistența ratelor este mai importantă decât urmărirea unei scăderi dramatice.

Conform acestuia, stabilitatea ratelor ipotecare ar putea însemna o creștere modestă, dar semnificativă, a vânzărilor de locuințe în anul următor.

De ce stabilitatea ratelor ipotecare tinde să stimuleze piața imobiliară din SUA

Din punct de vedere istoric, piața imobiliară din SUA răspunde cel mai bine atunci când ratele ipotecare evită oscilațiile bruște.

„Atâta timp cât ratele ipotecare rămân în jurul valorii de 6% și nu cresc brusc din nou, așa cum au făcut-o în anii trecuți – am putea obține o ușoară creștere a vânzărilor în 2026", a spus Mohtashami într-un interviu pentru CNBC pe 31 decembrie.

În ultimii ani, volatilitatea ratelor a reprezentat o provocare majoră pentru piața imobiliară, mișcările bruște de 1% perturbând accesibilitatea și încrederea cumpărătorilor.

În schimb, ratele stabile creează un mediu mai previzibil nu doar pentru gospodării, ci și pentru creditori deopotrivă.

Per ansamblu, stabilitatea ratelor ipotecare oferă un mediu funcțional pentru cumpărători și vânzători, prevenind tipul de îngheț observat atunci când ratele au depășit 7% în 2023.

De asemenea, citiți: Ce să vă așteptați de la piața imobiliară comercială din SUA în 2026

Ce alte semnale indică că activitatea pieței imobiliare se va îmbunătăți în 2026

Mohtashami consideră că vânzările de locuințe vor crește „modest" anul viitor, și pentru că spreadurile ipotecare s-au îmbunătățit.

În 2023, această metrică se situa la 3%, față de aproximativ 2% în momentul de față – o restrângere care a ajutat ratele ipotecare să rămână aproape de 6%, chiar și în condițiile unei politici restrictive a Fed, a menționat el.  

Conform analistului HousingWire, creșterea stocurilor ar putea contribui la atenuarea presiunii asupra cumpărătorilor, în timp ce creșterea incrementală a salariilor, care depășește prețurile locuințelor, a îmbunătățit ușor și accesibilitatea.  

Luate împreună, acești factori sugerează că piața s-ar putea să nu explodeze, dar va susține o creștere modestă a vânzărilor anul viitor – continuând tendința observată în 2025.

Riscurile de pe piața muncii și cele de politică rămân

Pe de altă parte, riscurile rămân – a fost de acord Mohtashami – adăugând că perspectivele s-ar putea schimba dacă piața muncii va schimba echilibrul.

„Singurul motiv pentru care ratele ipotecare se află chiar aici este că rata șomajului a crescut", a remarcat el.

Dacă creșterea locurilor de muncă accelerează, șomajul scade și creșterea salariilor se intensifică, Fed ar putea adopta o poziție mai hawkish, împingând ratele mai sus, mai ales că inflația rămâne cu aproximativ 1% peste țintă – lăsând puțin spațiu pentru lipsă de vigilență.

Pe scurt, o piață a muncii mai puternică ar afecta accesibilitatea și ar bloca creșterea vânzărilor. Dimpotrivă, dacă slăbiciunea persistă, ratele ar putea rămâne stabile, susținând cererea incrementală pentru piața imobiliară din SUA în 2026.

Postarea Iată ce contează mai mult decât reducerile de rate pentru piața imobiliară din SUA în 2026 a apărut prima dată pe Invezz