Coinbase și Better lansează împrumuturi garantate cu criptomonede pentru avansul la achiziția de locuințe

TLDR

• Coinbase și Better vor oferi împrumuturi garantate cu cripto pentru avansurile la achiziția de locuințe.
• Împrumutații pot garanta cu Bitcoin sau USDC deținute în conturile Coinbase ca garanție.
• Împrumutul pentru avans este separat de ipoteca garantată de Fannie Mae.
• Better va iniția și gestiona ipotecile legate de program.
• Coinbase a declarat că nu vor exista apeluri de marjă dacă împrumutații continuă să efectueze plățile.

Coinbase face parteneriat cu Better Home & Finance pentru a permite cumpărătorilor de locuințe să folosească deținerile cripto ca garanție pentru împrumuturile de avans, aducând activele digitale într-o parte a pieței imobiliare din SUA care s-a bazat în mod tradițional pe numerar și echivalente de numerar. Programul le permite împrumutaților eligibili să garanteze cu Bitcoin sau USDC deținute în conturile lor Coinbase fără a vinde aceste active înainte de finalizarea achiziției unei locuințe.

Conform structurii descrise de companii, împrumutul pentru avans va fi separat de ipoteca principală asupra proprietății. Better va iniția și gestiona ipotecile, în timp ce împrumutul principal pentru locuință va rămâne în cadrul convențional folosit pentru creditarea garantată de Fannie Mae. Aranjamentul este conceput pentru a oferi cumpărătorilor o altă opțiune de finanțare, menținând în același timp ipoteca în cadrul sistemului actual.

Lansarea vine într-un moment în care accesul la proprietatea locuinței rămâne dificil pentru mulți cumpărători. Costurile mai mari ale împrumuturilor, prețurile ridicate ale locuințelor și oferta limitată de locuințe au îngreunat intrarea pe piață a cumpărătorilor pentru prima dată. Datele de la Asociația Națională a Agenților Imobiliari arată că vârsta mediană a cumpărătorilor pentru prima dată a crescut la 40 de ani, comparativ cu 32 în 2000.

Cum funcționează împrumutul pentru avans garantat cu cripto

Produsul va permite unui împrumutat să contracteze un împrumut asupra activelor digitale deja deținute într-un cont Coinbase. În loc să vândă Bitcoin sau USDC pentru a strânge numerar pentru un avans, clientul poate păstra acele dețineri și le poate folosi ca garanție pentru împrumutul separat.

Această structură poate atrage împrumutații care doresc să mențină expunerea la cripto în timp ce avansează cu achiziția unei locuințe. De asemenea, înseamnă că clienții pot evita declanșarea unei vânzări impozabile în momentul achiziției, obținând în același timp acces la fondurile necesare pentru finalizare.

Coinbase a declarat că ipoteca în sine va funcționa ca un împrumut imobiliar convențional și va veni cu aceleași protecții legale care se aplică în tranzacțiile ipotecare standard. Conform unui purtător de cuvânt al companiei, termenii ipotecii și ratele dobânzilor nu se vor schimba din cauza fluctuațiilor prețului Bitcoin odată ce împrumutul este activ.

Compania a declarat, de asemenea, că nu vor exista apeluri de marjă dacă valoarea cripto-ului garantat scade, atâta timp cât împrumutatul continuă să efectueze plățile necesare. Kara Calvert, șefa politicii din SUA a Coinbase, a declarat pentru Reuters că produsul este conceput pentru a funcționa în cadrul garanțiilor sistemului ipotecar existent, inclusiv modul în care este tratat riscul de volatilitate.

Accesul la locuințe și utilitatea cripto intră în aceeași discuție

Parteneriatul reflectă, de asemenea, un efort mai amplu de a conecta activele digitale cu cazurile de utilizare financiară zilnică. Cripto a fost adesea discutat în contextul tranzacționării, plăților sau strategiilor de trezorerie, dar această ofertă îl leagă direct de finanțarea locuințelor, unul dintre cele mai mari angajamente financiare pentru majoritatea gospodăriilor.

Pentru cumpărătorii care dețin o parte din averea lor în active digitale, produsul oferă o modalitate de a accesa acea valoare fără a o converti în numerar înainte de o achiziție. Acest lucru poate fi relevant pentru clienții ale căror active se află în afara conturilor tradiționale de economii sau de brokeraj.

În același timp, produsul introduce un alt nivel de împrumut într-o tranzacție deja costisitoare. Un cumpărător de locuință ar gestiona atât o ipotecă principală, cât și un împrumut separat garantat cu active cripto. Prin urmare, structura adaugă efect de levier chiar dacă ipoteca rămâne într-un cadru de creditare standard.

Companiile intră în acest segment în timp ce factorii de decizie de la Washington au adoptat o abordare mai deschisă față de produsele financiare legate de cripto. Administrația Trump a susținut eforturile de a extinde accesul la investiții alternative, inclusiv cripto, în întregul sistem financiar.

Cadrul de reglementare și direcția pieței

Coinbase a declarat că rămâne angajată cu factorii de decizie pe măsură ce produsele cripto se apropie de finanțele principale. Calvert a declarat că compania menține un dialog bipartit activ la Washington și a descris oferta legată de ipoteci ca un produs destinat să lărgească accesul pentru americanii a căror avere nu este deținută în conturi tradiționale.

Better va gestiona inițierea și serviciile de împrumut, plasând porțiunea de finanțare imobiliară a tranzacției într-un canal de creditare stabilit. Această structură poate fi importantă pe măsură ce firmele caută să conecteze produsele bazate pe cripto cu serviciile de finanțare pentru consumatori reglementate.

Lansarea vine, de asemenea, într-un moment în care industria cripto continuă să caute aplicații practice pentru consumatori dincolo de investiții și speculații. Prin atașarea deținerilor de Bitcoin și USDC la o achiziție de locuință fără a necesita o vânzare, Coinbase și Better testează dacă activele digitale pot funcționa ca parte a unui model de împrumut mainstream.

Postarea Coinbase și Better lansează împrumuturi pentru avans garantate cu cripto pentru cumpărătorii de locuințe a apărut prima dată pe CoinCentral.