Les Émirats arabes unis augmentent l'espace industriel pour atténuer la hausse des loyers

• La pénurie d'offre freine la croissance
• Les taux à Abu Dhabi en hausse de 50% en deux ans
• Dubaï livrera 2,8 millions de pieds carrés en 2026

Abu Dhabi et Dubaï se préparent à libérer un important pipeline d'espaces industriels alors que les deux émirats cherchent à refroidir une pénurie d'offre qui a fait grimper fortement les loyers.

Cette nouvelle offre est cruciale pour atténuer une pénurie qui met à rude épreuve les capacités dans les secteurs de la logistique, de la fabrication et du commerce électronique. 

Les responsables considèrent ce développement comme essentiel pour atteindre les objectifs de politique industrielle des Émirats arabes unis, les deux émirats ayant besoin de plus d'espace pour soutenir la prochaine phase de croissance.

Les taux de location industriels à Dubaï ont augmenté d'environ 30 pour cent au cours des deux dernières années, tandis qu'Abu Dhabi a enregistré des hausses de plus de 50 pour cent durant la même période, selon un nouveau rapport du cabinet de conseil immobilier CBRE.

La demande est large, portée par les acteurs de la logistique, les fabricants et les entreprises de commerce électronique qui construisent des centres de distribution régionaux.

CBRE s'attend à ce que les loyers à Abu Dhabi continuent d'augmenter jusqu'à ce que de nouveaux stocks arrivent sur le marché, tandis que Dubaï continue de faire face à ce que le cabinet décrit comme une "pénurie d'entrepôts de qualité".

Les données de Creation Business Consultants, basé à Dubaï, montrent une augmentation constante de l'intérêt des entreprises. Plus de 69 pour cent des demandes adressées à l'entreprise cette année étaient liées à la création d'entreprises, dont plus de 70 pour cent concernaient Dubaï.

"Le secteur industriel, y compris le pétrole et le gaz, représente 52 pour cent des demandes connexes, parallèlement à une demande croissante pour les équipements informatiques, les puces et la fabrication de fils industriels", a déclaré le directeur général Scott Cairns à AGBI. Il a ajouté que les demandes d'approvisionnement en équipements lourds avaient augmenté d'environ 50 pour cent.

Cairns a déclaré que plus d'un quart des demandes provenaient d'Europe et un cinquième de la région Asie-Pacifique, avec une activité accrue de la Chine suite aux tarifs américains annoncés par le président Donald Trump et aux tensions commerciales en cours. 

"Plusieurs grands fabricants chinois évaluent leur empreinte manufacturière ici ou ont déjà commencé le processus", a-t-il déclaré.

Près de 2,8 millions de pieds carrés de nouveaux espaces industriels et logistiques devraient être livrés à Dubaï en 2026, selon le cabinet de conseil Knight Frank, la plus importante addition annuelle de ces dernières années.

La recherche d'espace supplémentaire intervient alors que les Émirats arabes unis avancent dans la réalisation de certains de leurs objectifs de politique industrielle les plus ambitieux. Au niveau fédéral, une stratégie connue sous le nom d'Opération 300 milliards vise à porter la contribution du secteur industriel au PIB à 300 milliards d'AED (82 milliards de dollars) d'ici 2031, contre 133 milliards d'AED lors de son lancement en 2021.

L'Agenda D33 de Dubaï vise à doubler la taille de l'économie de l'émirat d'ici 2033, tandis qu'Abu Dhabi vise à doubler sa production manufacturière d'ici 2030.

Les investisseurs étrangers semblent répondre présent. Les Émirats arabes unis ont attiré 613 projets d'IDE greenfield d'une valeur de 5,4 milliards de dollars au premier semestre 2025, selon la banque publique Emirates NBD.

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Pendant ce temps, les capitaux mondiaux convergent vers le secteur de la logistique : le mois dernier, les gestionnaires d'investissements alternatifs Blackstone et Lunate d'Abu Dhabi ont lancé la plateforme Glide de 5 milliards de dollars ciblant les entrepôts et les actifs logistiques dans tout le Golfe.

Cette semaine, il a été annoncé qu'une installation de 23 000 mètres carrés établie par INDU Kishore Logistics dans le district logistique de Dubaï Sud avait été inaugurée.

Selon un rapport de l'agence immobilière Savills, Londres avait le marché d'entreposage le plus cher au monde au cours des six mois précédant mars 2025, avec un coût d'occupation annuel atteignant près de 49 dollars par pied carré. 

Sydney est arrivé en deuxième position, à 31,60 dollars par pied carré, tandis que Dubaï a enregistré l'une des hausses les plus marquées à 26,43 dollars par pied carré. Abu Dhabi s'est classé à un peu moins de 15 dollars.